Рубрика: Гланые новости

Сочинский рынок недвижимости в последнее время более активно развивается. Многие объекты люди приобретают, оформляя ипотечные кредиты. Именно поэтому на определенном этапе возникает вопрос: стоит ли досрочно погашать кредит на жилье, принесет ли это дополнительную выгоду?

Здесь есть несколько моментов, которые следует учитывать. Их стоит изучить перед тем, как принимать окончательное решение. Своим мнением поделился эксперт в сфере недвижимости.

Основной плюс – экономия на ипотечных процентах

Многих людей привлекает досрочное погашение, поскольку можно сэкономить неплохо на процентах…

«Если ипотечный кредит закрывается досрочно, можно уменьшить переплату. При этом наиболее выгодно погашать задолженность в первые несколько лет. Все потому, что в этот период большая часть средств идет на выплату процентов, – говорит эксперт. – Но не всегда заемщику следует пользоваться этим вариантом».

Формирование положительной кредитной истории

Если закрывать кредит на жилье досрочно, можно снизить финансовую нагрузку. Это же позволяет формировать положительную кредитную историю.

«Данный факт имеет важное значение. Все потому, что финансовые учреждения более охотно сотрудничают с теми пользователями, у которых нет просрочек. Кстати, клиенты с отличной кредитной историей могут в дальнейшем рассчитывать на более выгодные условия», – добавляет Ю. Усачева.

Применение мат. капитала и возвращение страховой премии

Те клиенты банка, которые досрочно погашают ипотечный кредит, имеют право на возврат некоторой части страховой премии. Возвращаются средства только за тот период, который не был использован. Кстати, чтобы досрочно погасить кредит, можно воспользоваться мат. капиталом. Для этого необходимо получить разрешение от соответствующих организаций.

В каких случаях досрочное закрытие кредита на жилье выгодно?

Есть несколько ситуаций, когда досрочное погашение ранее оформленной ипотеки наиболее выгодно. Так, человек заинтересован в снижении кредитной нагрузки. Помимо этого, выплачивать кредит досрочно следует и в случае, если ипотечные проценты чрезмерно высокие.

«Если заемщику необходимо снизить ежемесячные платежи, уменьшить финансовую нагрузку, лучший вариант – досрочное погашение ранее оформленной ипотеки. Это позволяет освободить средства для других целей», – подытоживает Ю. Усачева.

Чтобы приобрести лучшую квартиру в курортном городе, необходимо учитывать не только месторасположение и цену. Поскольку Сочи выделяется уникальным климатом, особым географическим расположением, покупателям стоит изучить многие моменты. Только в этом случае можно будет выбрать идеальное жилье.

Эксперты подготовили несколько ценных рекомендаций. Пользуясь ими, люди смогут самостоятельно выбрать и купить квартиру в курортном городе.

Обязательный учет географических особенностей

Сочи – город с пересеченным рельефом. Именно поэтому важно правильно определить локацию. «Некоторые считают, что жилые объекты недвижимости, расположенные в низинах, – отличный вариант. Ведь от них до моря или до центральной части города недалеко. Но не все учитывают, что в таких помещениях часто сыро. Кроме того, увеличивается вероятность затопления», – говорит Ю. Усачева, занимающая должность гендиректора агентства недвижимости.

Сырость, грибок и плесень

Образующаяся на стенах и других поверхностях черная плесень доставляет немало неудобств. Не стоит забывать и о том, что она негативно влияет на состояние здоровья.

Черная плесень и грибок появляются в тех квартирах, в которых уровень влажности превышает норму…

«Перед тем как купить жилье в новостройке, необходимо поинтересоваться у застройщиков, надежна ли вентиляция, какие методы защиты от влаги им используются», – советует Ю. Усачева.

Не стоит выбирать рискованные зоны

Очень важно правильно выбирать локацию…

«Мы не советуем покупать жилые объекты, расположенные рядом с малыми реками, водоемами. Не стоит вкладывать деньги в жилье, находящееся в низине, поскольку вероятность их затопления высокая», – отмечает Ю. Усачева.

Высота – это важно!

Эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться на те объекты, которые располагаются на возвышенности…

«Выбирая жилье с таким расположением, можно не переживать, что его затопит или же образуется черная плесень. Помимо этого, в квартиры, находящиеся на высоте, попадает больше свежего воздуха», – добавляет гендиректор.

Инфраструктура и особенности улиц

Если улицы достаточно узкие, в период сильных дождей усиливаются риски. Обусловлено это особым стоком воды. Сложности возникают и при наличии капитально возведенных ограждений. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит заблаговременно оценивать состояние и эффективность систем водоотведения.

Чтобы купить идеальный жилой объект в Сочи, нужно учитывать множество факторов: расстояние до моря, цены, климатические, а также географические особенности. Самостоятельно довольно сложно все учесть. Именно поэтому более предпочтительный вариант – сотрудничество с профессионалами в сфере недвижимости.

«Специализированные организации готовы оказать помощь на всех этапах (от выбора до оформления документов)», – подытожил эксперт.

Сочи все время развивается, город стал курортом мирового уровня. Все больше инвесторов из разных уголков страны хотят вложиться в этот экономический и культурный центр черноморского побережья России. Здесь очень развитая инфраструктуры, хороший транспортный узел, великолепный климат и красивейшая природа. Все это делает город не только идеальным местом для отпуска, но и благоприятной локацией для постоянного проживания. Многие люди при наличии достаточного количества денежных средств хотят инвестировать в недвижимость именно этого курортного населенного пункта.

Почему люди выбирают именного Сочи?

«Этот город является курортной столицей России. Здесь можно отдыхать в любое время года. В Сочи на улицах растут пальмы, есть побережье моря с бесконечными пляжами, которые соседствуют с заснеженными горами и многочисленными спортивными объектами.

Место очень нравится инвесторам, ведь спрос на недвижимость здесь постоянно растет. А это означает, что цена квартир в хороших локациях будет постоянно повышаться», – рассказала Ю. Усачева, директор агентства недвижимости и эксперт.

Чем привлекает курортный город?

• Море, скалы, тропический климат. В Сочи невероятно живописная природа, хорошие условия для отдыха и проживания.

• Цели покупки. Около 40% людей приобретают недвижимость ради прибыли от инвестиций, еще столько же для развлечений и только 20% с целью постоянного проживания.

• Санкции, закрытие границ. Россиянам все чаще отказывают в ВНЖ за рубежом. Сочи способно заменить другие курортные страны и города мира.

Развитие Причерноморья

Недвижимость пользуется спросом не только в Сочи, но и других городах возле Черного моря, которые также являются курортными. Эти населенные пункты очень популярны среди инвесторов. Здесь постоянно строятся жилые комплексы, отели, курорты разной степени комфортности. В Причерноморье реализует огромное количество проектов.

«Недвижимость в Сочи, а также возле него – это прекрасная возможность сочетать развлечения с инвестициями», – рассказала Ю. Усачева.

Какие цены на недвижимость, перспективы

Стоимость квартир в курортном городе постоянно увеличивается. В нынешнем году цена на них продолжает расти, впрочем, как и по всей стране. В условиях санкций стоимость строительных материалов, логистики, рабочей силы существенно выросла. К тому же условия выдачи ипотечных кредитов существенно увеличились. Также выросла ключевая ставка, займы стали очень дорогими.

Несмотря на высокие цены на недвижимость в Сочи, квартиры в регионе пользуются большим спросом. Ведь такого климата, как в Причерноморье в России больше нигде не найти. Сочи – курортный город. При грамотных инвестициях в недвижимости в нем можно хорошо заработать.

«Мы видим, что покупка квартир в Сочи очень популярна, спрос на них растет», говорит – Ю. Устинова.

Если изучить статистику по спросу и предложению недвижимости в Краснодарском крае за последние годы, можно увидеть, что стоимость жилья здесь постоянно растет. Этот регион пользуется популярностью у жителей практически во всех регионах РФ. По количеству сделок в сфере ипотеки Краснодар даже обошел Москву. Это удивительная статистика. Нужно разобраться, почему же Кубань так привлекает людей.

Краснодар обошел Москву по спросу на недвижимость

В прошлом году в курортном городе и его окрестностях было совершено более 659 тысяч сделок по ипотеке. Это больше чем в столице Российской Федерации. Такие успехи региона можно считать историческими.

«Кубань – это уникальный регион, который благодаря постоянному росту цен на квартиры просто обожают инвесторы», – рассказала Ю. Устинова, эксперт и руководитель риэлторского агентства.

Почему именно Краснодарский край?

Это очень популярный регион. Недвижимость здесь пользуется большим спросом благодаря следующим преимуществам:

• В Краснодарском крае весьма благоприятный микроклимат, рядом расположено море. Это идеальное место для комфортной жизни.

• Регион активно развивается в экономическом плане. Здесь строится огромное количество объектов инфраструктуры, предприятий с предоставлением новых рабочих мест.

• На Кубани можно приобрести самое разнообразное жилье различной степени комфортности. Выбор недвижимости зависит только от финансовых возможностей.

• Цены на квартиры в регионе постоянно растут, поэтому Краснодарский край привлекает инвесторов со всей страны. Любой житель РФ может выгодно вложиться в недвижимость, после чего сдавать ее и получать стабильный доход.

Сочи – курортный город мечта

Многие жители различных регион Российской Федерации хотят жить в Сочи. Ведь это прекрасный город с живописной природой и развитой инфраструктурой. В городе можно комфортно жить и отдыхать в любое время года, здесь весьма благоприятный микроклимат.

Этот населенный пункт стал просто магнитом для инвесторов, которые активно начали скупать в нем недвижимость. Что касается цен, то в Сочи стоимость первичной недвижимости в среднем составляет 300 000 рублей за 1 кв. метр, а вторичной – 280 000 за 1 кв. м.

Чего ожидать в будущем?

«В настоящее время мы наблюдаем, что спрос на недвижимость в Краснодарском крае растет из года в год. Судя по всему, такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем», – говорит Ю. Усачева.

В этом регионе реализуется множество проектов. Здесь продаются квартиры, таунхаусы коттеджи и другая недвижимость различной степени комфортности. Инвесторы могут приобрести жилье на любой вкус и бюджет. Природа в данной местности просто восхитительна.

Недвижимость курортного региона пользуется популярностью не только у бизнесменов, которые хотят заработать на ней. Все чаще на Кубани люди покупают дома и квартиры с целью постоянного проживания.

В Краснодарском крае довольно благоприятный микроклимат, много пляжей, недалеко море. Здесь хорошо как отдыхать, так и жить. К тому же в последнее время регион показывает хорошие экономические показатели. В будущем Кубань будет развиваться еще активнее.

В нынешнем году замечен высокий спрос на недвижимость Краснодарского края. Квартиры в регионе интересуют не только инвесторов, но и людей, которые хотят здесь жить и отдыхать.

Стоит отметить, что в последние года недвижимость Краснодарского края постоянно дорожает. Именно поэтому, если вложить свои деньги в квартиры или дома этой курортной зоны, они быстро окупятся.

Инвесторы приобретают недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду. С учетом сложной геополитической обстановки в мире, наложенных санкций на Россию, запрете въезда во многие страны, русофобии в мире и других нюансов, спрос на недвижимость курортных регионах страны будет только расти.

Каковы прогнозы?

Эксперты аналитических центров утверждают, что спрос на жилье в Краснодарском крае продолжит расти. При этом стоимость квартир будет постоянно увеличиваться: неважно, это новостройка или «вторичка». В Краснодарском крае льготная ипотека еще пока доступна, поэтому многие хотят ею воспользоваться.

«Рынок недвижимости этого региона в 2024 году будет отличаться поднятием цен», – рассказала Ю. Усачева, которая является управляющей риэлтерской компании.

Спрос и предложения

Что касается «вторички», стоимость квартир в прошлом году увеличилась. Сейчас же пока непонятно, как будет изменяться динамика цен. Ю. Усачева заявила, что многие продавцы пока сняли свои предложения с рынка и ожидают, что спрос на «вторичку» увеличится. Это позволит поднять цены на жилье.

Влияние ипотеки и девелоперов

Стоимость жилья в Краснодаре и его окрестностях в первую очередь зависит от поведения Центрального Банка. Цена квадратного метра жилой недвижимости будет корректироваться исходя из изменений ключевой ставки и условий кредитования.

В свою очередь девелоперы, если захотят ускорить продажи недвижимости, могут внедрить специальные программы по рассрочке. Однако для этого им нужно будет сразу договориться с банками.

Развитие, инновации в регионе

Для улучшения качества обслуживания потенциальных покупателей, оптимизации работы офисов, агентства недвижимости стали активно внедрять цифровые технологии…

«В настоящее время мы наблюдаем увеличение спроса на услуги риэлторов. Мы стремимся подобрать для клиентов максимально выгодные условия для покупки и кредитования недвижимости», – рассказывает Ю. Усачева.

В этом году на территории Краснодарского края ожидается увеличение спроса на покупку жилья. В курортные города и поселки должно прийти еще больше инвесторов. В Краснодарском крае довольно благоприятный микроклимат, высокий уровень жизни, прекрасная инфраструктура. Этот регион еще будет долго пользоваться популярностью у инвесторов.

Многие при продаже или покупке недвижимости даже и не задумываются, какие налоги им необходимо будет заплатить. Это очень важный вопрос. Необходимо знать актуальные законы, чтобы их не нарушить. Если человек хочет избежать непредвиденных расходов и правовых ошибок при покупке/продаже недвижимости, следует ознакомиться с нюансами уплаты налогов на жилье.

Когда налоги при манипуляциях с недвижимостью являются обязанностью?

Иногда бывают ситуации, когда человеку, который продал квартиру, могут быть начислены налоги на определенную сумму. Их размер может зависеть от многих факторов – сколько человек владел жильем, его стоимость, количество вырученных средств от продажи имущества и т. п. Стандартный налог от реализации недвижимости составляет 13%. Однако в законодательстве есть несколько исключений, зная которые можно снизить ставку или вовсе избежать выплат.

«При продаже квартиры в нынешнем году нужно обратить внимание на то, сколько времени вы ею владели. Если эта недвижимость находилась в вашей собственности более чем 5 лет, повезло. В данном случае никаких выплат государству делать не потребуется. В некоторых случаях этот срок может быть уменьшен до трех лет. Все зависит от типа недвижимости», – рассказала Ю. Усачев, которая является руководителем риэлтерского агентства.

Ситуации, когда нужно платить налоги

Обычно, когда человек покупает недвижимость для проживания, никаких налогов платить не нужно. Государство в данном случае не будет предъявлять никаких претензий и штрафных санкций. Однако бывают некоторые исключения. Налоги могут быть начислены человеку, если он получил квартиру или дом по договору дарения.

Как избежать переплат?

«Чтобы уменьшить налоговую нагрузку при реализации загородного дома, дачи, квартиры или другой недвижимости нужно знать некоторые нюансы налоговых вычетов. Можно воспользоваться стандартными схемами. Например, заплатить налог только с той части дохода, которая превышает стоимость приобретенного жилья», – посоветовала Ю. Усачева.

Когда нужно подавать налоговую декларацию?

Не стоит забывать о сроках, когда нужно подавать налоговую декларацию. В ином случае можно получить крупный штраф. Все необходимые документы обязаны быть переданы в соответствующую государственную инстанцию не позднее конца апреля. Если сроки будут задержаны, может начаться разбирательство, которое ни к чему хорошему не приведет.

Ежегодный налог на недвижимость

Все владельцы квартир, загородных домов, дач обязаны каждый год выплачивать налог, сумма которого зависит от оценочной, кадастровой стоимости недвижимости. Производить оплату лучше вовремя, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с государственными инстанциями. Переводить деньги можно через официальный сайт ФНС или «Госуслуги». При входе в аккаунт и выборе необходимой категории налогов там отобразится сумма, которую нужно заплатить.

«Налоги в России могут быть разными в зависимости от региона, типа и стоимости недвижимости. Перед тем как их оплатить рекомендуется проконсультироваться с юристами. Так можно избежать ошибок и лишних расходов», – говорит Усачева.

Если разобраться с налоговым обложением, можно исключить не только возможные штрафные санкции, но и существенно сэкономить. По словам Усачевой, в ее агентстве всегда рассказывают клиентам о том, сколько налогов им придется заплатить при покупке или продаже недвижимости.

Сочи – город, за которым прочно закрепился статус «олимпийской столицы». Вопреки всем ожиданиям, он продолжает активно развиваться в заданном направлении, покоряет новые высоты успеха. Про так называемое «проклятие Олимпиад» не может быть и речи…

Предлагаем чуть ближе познакомиться с невероятными изменениями и новыми возможностями, открывшимися для региона после того, как здесь прошло спортивное мероприятие мирового уровня.

Начиная с 2014 года, курортный город Сочи стал излюбленным местом для туристов не только из России, но и других стран. Олимпиада подарила городу не только возможность получения кратковременной славы. Благодаря спортивному мероприятию такого масштаба, город превратился в конкурентоспособный туристический центр.

По итогу люди со всего мира получили возможность побывать в таких удивительных местах, как:

• «Красная Поляна»;

• «Сочи Парк»;

• Олимпийский парк.

Теперь эти места стали центром притяжения туристов. Здесь можно не только насладиться величественными пейзажами, но и погрузиться в круговорот культурных событий.

Изначально скептики выдвигали предположения, что вся инфраструктура, созданная специально для проведения Олимпиады, утратит свою актуальность сразу после завершения всех этапов спортивного мероприятия. Но в действительности ситуация прямо противоположная – практически вся инфраструктура находится в активной эксплуатации. Так, «Роза Хутор» по сей день работает на благо региона, обеспечивая жителям и гостям города полноценный отдых на высоком уровне.

Неоспоримое достижение – отказ от сезонного отдыха. Еще несколько лет назад в Сочи приезжали туристы с мая по октябрь. Теперь ситуация кардинально изменилась. Летом, как и раньше, сюда едут, чтобы искупаться в море и позагорать на пляже. Но зимой туристов ничуть не меньше, потому что Сочи теперь предоставляет возможность активного отдыха для любителей горнолыжного спорта.

В межсезонье город также не остается без внимания туристов. Сюда приезжают насладиться мягким климатом и полюбоваться безупречными пейзажами.

Интересно, что развитие города продолжается. В скором времени будет проведена реконструкция Приморской набережной. Но это не единственный объект для привлечения инвестиций. Сочи предлагает местным жителям и гостям города достаточно возможностей не только для отдыха, но и развития.

Эксперты не сомневаются в том, что у Сочи есть большой потенциал для развития и дальнейшего роста. Есть организации, где каждому клиенту предлагается профессиональная помощь в поиске недвижимости на территории Сочи и в пригородной зоне. Специалисты готовы подыскать для вас наилучшие варианты под конкретные запросы: современные апартаменты в центре города, небольшой участок неподалеку от живописного озера, домик с видом на море и многое другое.

Сотрудники агентств недвижимости готовы не просто оказать клиентам помощь в поиске подходящей недвижимости. Они предлагают всем приоткрыть дверь в новую жизнь, где каждый день несет в себе не только новые возможности, но и яркие моменты. Сочи – действительно уникальный город, доказавший всему миру свою неутолимую жажду к дальнейшему развитию, бесконечную энергию и наличие ресурсов для того, чтобы двигаться дальше.

В последние несколько лет на рынке недвижимости России произошли существенные изменения. Сложившаяся обстановка оказывает влияние не только на благосостояние граждан, но и на экономическую ситуацию в целом. Так, 2023 год ознаменовался существенными изменениями в экономике. Они затронули разные сферы, не оставив в стороне рынок недвижимости. Генеральный директор сочинского агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева поделилась экспертным мнением относительно того, как сейчас складывается ситуация.

Ситуация на рынке в посткризисный период

«Кризисные времена остались позади, российский рынок недвижимости снова вернулся в фазу стабильности. Спрос на жилье уверенно растет. Это означает только одно – рост цена на первичную и вторичную недвижимость будет интенсивным», – рассказала Усачева.

В 2023 году экономика действительно подверглась серьезным испытаниям на прочность. Но полученные показатели подтвердили устоявшееся мнение – недвижимость действительно является надежным инвестиционным проектом. Стоимость активов существенно выросла на фоне увеличения ключевой ставки и значительного роста инфляции.

Планы на 2024 год

В текущем году цены на недвижимость продолжат уверенно двигаться вверх…

«Рост цен на недвижимость находится в диапазоне от 10 до 30%. Особенно это ощутимо на первичном рынке. Факт роста является отличной возможностью для выгодного капиталовложения, извлечения неплохой прибыли», – добавила Усачева.

Зависимость рынка от макроэкономики

В 2024 году на рынке недвижимости ожидается небольшой застой. Это связано с ростом ключевой ставки, снижением спроса на ипотечное кредитование. Усачева пояснила:

«Инвесторы должны ориентироваться на условия современности и тщательно продумывать стратегии. Эксперты рекомендуют при построении планов учитывать все факторы: уровень цен, инфляцию, изменения в законодательных актах».

Программы льготного кредитования: особенности и будущее

Программы льготного кредитования подходит к своему логическому завершению…

«Наблюдается снижение ценовой разницы между первичным и вторичным типом жилья. К этим условиям нужно адаптироваться и привыкнуть. Цены на новостройки в 2024 году станут более стабильными. Учитывая это обстоятельство и рост инфляции, инвесторам необходимо детально пересмотреть стратегии», – считает Юлия Усачева.

Несмотря на нестабильность экономики, российский рынок недвижимости активно продолжает привлекать внимание инвесторов разного уровня…

«Чтобы оставаться в выигрышном положении, важно обладать свежей информацией, уметь адаптироваться под требования. Специалисты из агентств недвижимости готовы предложить клиентам помощь в выборе наиболее выгодных вариантов недвижимости», – подытожила гендиректор.

В таких условиях рынок недвижимости существует в непосредственной близости с рисками и колоссальными возможностями. Чтобы извлечь из капиталовложений максимальную выгоду, эксперты рекомендуют инвесторам и покупателям отталкиваться от условий, продиктованных современностью. Рекомендуется грамотно выстраивать стратегии. Только в этом случае они продолжать оставаться выигрышными.