Журнал о недвижимости в Сочи

В Краснодарском крае и Сочи активно развивается рынок коттеджной недвижимости. Предложениями из этого сегмента интересуются не только местные, но и инвесторы из многих российских регионов, других стран. Гендиректор агентства недвижимости Ю. Усачева рассказала, насколько перспективно это направление. Она поделилась собственными мыслями.

В каком состоянии рынок коттеджной недвижимости на текущий момент?

«В Краснодарском крае данный сегмент постоянно развивается. Обусловлено это тем, что спрос на комфортное жилье, расположенное за городом, увеличивается. Многие мечтают о том, чтобы иметь в наличии собственный дом», – рассказывает гендиректор.

Стоимость коттеджной недвижимости зависит от разнообразных факторов (месторасположение, используемые стройматериалы, стоимость земельного участка и многое другое)…

Недостаток коттеджных поселков с требуемыми инфраструктурными объектами

Рынок коттеджной недвижимости Краснодарского края сталкивается с одной серьезной проблемой – минимальное количество поселков, в которых есть все требуемые объекты инфраструктуры.

«Подобных населенных пунктов в Сочи, а также Краснодарском крае немного. Ведь потенциальным покупателям важно купить дом в поселке, где есть спортивные и детские площадки, магазины, многое другое», – добавляет Ю. Усачева.

Альтернативный вариант – строения блокированной застройки, например, таунхаусы или же дуплексы. Такие объекты выгодны с экономической стороны. За стенкой проживает значительно меньше людей. Именно поэтому некоторые категории покупателей интересуются подобной недвижимостью.

Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение готовым домам. Все потому, что самостоятельное возведение домов сопряжено с большим числом рисков. Человек должен разбираться во всех тонкостях и особенностях процесса.

«Покупая дом, можно минимизировать все риски, которые касаются порядочности строительной компании, а также статуса выбранного для возведения земельного участка», – отмечает гендиректор АН.

На территории Краснодарского края и Сочи рынок коттеджной недвижимости стремительно развивается. Именно поэтому покупатели могут выбрать подходящие объекты и выгодно вложить средства. Ю. Усачева, курирующая работу АН «Городской риэлторский центр», отмечает, что к выбору коттеджа следует относиться ответственно. Некоторые покупатели учитывают лишь стоимость, а также месторасположение. Но есть еще несколько факторов, которые имеют не менее важное значение.

«Чтобы выгодно приобрести дом, стоит выбирать коттеджные поселки. В этом случае вероятность возникновения проблем, связанных со строительством и оформлением всех требуемых документов, существенно снижается», – добавляет гендиректор.

Если выбирать готовую недвижимость, можно сразу оценить, насколько качественно проведены строительные работы. Помимо этого, в коттеджных поселках уже есть все требуемые инфраструктурные объекты.

Выбирая коттедж, специалисты рекомендуют проверять все правовые аспекты. Так, нужно установить статус участка земли, удостовериться, что застройщик действует законно.

«У выбранного для сотрудничества девелопера следует поинтересоваться, есть ли у него лицензии, разрешительные документы. Дополнительно необходимо проверить целевое назначение участка земли, на котором проводилось строительство», – отметила Ю. Усачева.

Если же человек заинтересован в приобретении недвижимости по более низкой цене, с минимальным числом соседей, дома блокированной застройки – лучший вариант. Шикарные таунхаусы и надежные дуплексы продают по более выгодной цене.

«Подобная недвижимость становится все более популярной. Ведь на ее содержание не нужно тратить большое количество средств», – говорит гендиректор.

Скорее всего, численность предложений на рынке коттеджной недвижимости Краснодарского края и Сочи будет увеличиваться. Поскольку застройщики активно реализуют новые проекты, в скором времени в этом сегменте появятся привлекательные предложения. Такой недвижимостью уже интересуются инвесторы из РФ и других государств, простые граждане.

«Чтобы выбрать стоящее предложение на рынке коттеджной недвижимости, необходимо ответственно подходить к процессу. Важно учитывать все возможные риски», – подытоживает Ю. Усачева.

Вложение средств в коттеджи, расположенные в Краснодарском крае, – это выгодная инвестиция. Ведь стоимость объектов недвижимости в этом регионе постепенно повышается.

«Сотрудники нашего агентства прилагают все усилия, чтобы помочь клиентам. Они учитывают пожелания и финансовые возможности. Эксперты тщательно контролируют все этапы (выбор объекта, проверка документации, помощь при заключении договора)», – говорит Ю. Усачева.

К основным преимуществам коттеджной недвижимости, расположенной в Сочи и Краснодарском крае, можно отнести и экологический аспект. Вкладывая средства в коттеджи, люди получают комфортное и уютное жилье в отличных районах. Рядом расположены разнообразные природные объекты, все требуемые сооружения инфраструктуры.

Выбирая коттедж, нужно учитывать и финансовые аспекты…

«Покупка коттеджной недвижимости в этом регионе – это отличная возможность не только сохранить накопления, но и значительно их приумножить», – отмечает гендиректор.

В Краснодарском крае и Сочи стоимость таких объектов постоянно повышается. Это свидетельствует об инвестиционной привлекательности, а также стабильности вложений.

Из-за того, что данный сегмент активно развивается, численность желающих приобрести коттеджи постоянно увеличивается. Чтобы выбрать подходящее предложение, можно обратиться в специализированную организацию. Эксперты, работающие в агентстве недвижимости, обладают огромным опытом и знаниями. Они готовы оказать посильную помощь. Совместно со специалистами значительно проще подобрать коттедж, соответствующим всем требованиям, финансовым возможностям и другим параметрам.

В текущем году многие граждане интересуются, как получить ипотеку, не имея кредитной истории. Хотя для финансовых учреждений кредитная история человека имеет действительно важное значение, она не является главным фактором. Эксперт подготовила ряд значимых рекомендаций, которыми можно воспользоваться, чтобы от банка поступило одобрение ипотечного кредита.

Какие требования предъявляет банк?

Важно понимать, что даже у тех людей, которые не обладают кредитной историей, есть шансы на получение ипотеки. Ведь финансовые учреждения принимают во внимание множество значимых факторов.

«Банки детально проверяют, трудоустроен ли официально человек, насколько большой у него доход. Обязательно принимается во внимание и размер первого взноса», – говорит Ю. Усачева, эксперт.

Величина дохода и наличие официального трудоустройства

Банки охотнее сотрудничают с теми клиентами, которые официально трудоустроены и получают стабильную, высокую заработную плату. Ведь только в этом случае клиент сможет регулярно вносить платежи.

Размеры первого взноса

«Если человек вносит большой первый взнос, то вероятность одобрения со стороны банка существенно увеличивается. При этом риски фин. учреждения снижаются», – добавляет Ю. Усачева.

Люди, вкладывающие значительное количество средств, подтверждают, что финансово состоятельны. Это для фин. учреждения имеет важное значение.

Есть ли другие финансовые обязательства?

Финансовые учреждения обязательно проверяют, есть ли у потенциальных заемщиков другие финансовые обязательства. Например, учитывается, является ли человек алиментщиком, своевременно ли он их оплачивает. Могут обратить внимание и на то, имеется ли задолженность по коммуналке. Если нет просрочки, это подойдет на пользу.

Как сформировать положительную кредитную историю?

Если же финансовое учреждение не выдает ипотеку, оперируя тем, что нет кредитной истории, расстраиваться не следует…

«Чтобы сформировать ее, следует получить в банке кредитную карту, а также своевременно вносить платежи. Дополнительно можно приобретать в кредит некоторые виды бытовой техники и регулярно платить, не допускать просрочек», – рекомендует эксперт.

Получить в одном из банков ипотеку, не имея кредитной истории, в 2024 году можно. Но для этого необходимо действовать грамотно и ответственно. Так, обязательно следует подтверждать свою финансовую состоятельность. Для этого можно подготовить документы, подтверждающие наличие постоянной работы и немалой прибыли. Следует в установленные сроки оплачивать все коммунальные услуги.

Если принимать во внимание советы, подготовленные экспертом Ю. Усачевой, то, скорее всего, фин. учреждение пойдет на встречу и одобрит ипотеку. Помимо этого, советы помогут сформировать положительную кредитную историю, что в современном мире очень важно.

Специальные организации готовы оказать посильную помощь всем людям, которые заинтересованы в приобретении загородного дома или квартиры в Сочи. Специалисты помогут с выбором лучших вариантов, с проверкой документации и оформлением соглашения. Все это повысит шансы на покупку требуемого объекта недвижимости на выгодных условиях.

Сочинской жилой недвижимостью интересуются люди, которые хотят улучшить условия проживания, а также инвесторы. При этом многих интересует, реально ли заработать на перепродаже жилья или сдаче в аренду.

Насколько выгодно инвестировать накопления в сочинские объекты недвижимости?

Эксперт и гендиректор агентства недвижимости Ю. Усачева считает, что вкладывать средства в объекты недвижимости, расположенные в курортном городе, выгодно:

«В текущем году, скорее всего, люди будут проявлять интерес к квартирам, расположенным в строящихся высотках. Не менее интересны инвесторам и апартаменты, сосредоточенные в гостиничных комплексах. Вкладывая в них деньги, можно не только сохранить личные накопления, но и существенно приумножить их. Именно поэтому инвесторы обращают на них пристальное внимание».

Основное отличие апартаментов в гостиничных комплексах заключается в том, что прибыль люди получают в течение года. В перечень подходящей для инвестирования коммерческой недвижимости входят отели бизнес- и премиум-класса. В них нередко продают номера, а потом передают их в управление руководству гостиницы.

«Практически постоянно такие номера приносят собственнику неплохую прибыль. Величина дохода оговаривается заранее с отельером», – добавляют эксперты.

Как градостроительные планы влияют на рынок недвижимости?

Не так давно руководство Сочи представило новые градостроительные проекты. Запланировано вложение довольно большого количества средств в инфраструктурные объекты, расположенные в черте курортного города. Это сделано для того, чтобы привлечь туристов, а также инвесторов.

Рекомендации потенциальным инвесторам

Перед тем как вкладывать личные накопления или кредитные средства в объекты жилой недвижимости, необходимо правильно оценивать величину потенциального дохода…

«С течением времени инвесторы будут проявлять еще большую активность. Все потому, что сейчас они не могут вкладывать деньги в объекты недвижимости, сосредоточенные за рубежом. Но перед покупкой нужно правильно рассчитывать доходность. Помимо этого, не следует ожидать чрезмерно большую прибыль», – добавляют специалисты в сфере недвижимости.

Идеальный вариант для сохранения и приумножения личных накоплений – инвестирование в сочинскую недвижимость (коммерческую или жилую). Перед тем как это делать, следует ответственно подходить к выбору подходящего варианта. Чтобы не тратить на это чрезмерно много времени, всегда можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь работают эксперты, способные оказать помощь на всех этапах.

Многие люди заинтересованы в приобретении квартиры, расположенной в новом доме. Ведь в таком жилье более качественный ремонт, надежные коммуникации. Чтобы снизить все риски, купить отличное жилье, необходимо правильно выбирать застройщика, проводить детальную проверку.

Эксперт Ю. Усачева подготовила несколько советов, которыми следует воспользоваться, выбирая и покупая квартиру в новом доме.

Насколько надежен девелопер?

«Перед сотрудничеством с определенным застройщиком необходимо обратить внимание на его репутацию. Для этого есть специальные форумы, сайты. Составить мнение о работе определенной строительной компании значительно проще, если изучить отклики. В них люди пишут, соблюдаются ли сроки, насколько высокий уровень обслуживания», – отмечает Ю. Усачева.

Месторасположение и особенности инфраструктуры

Уровень комфорта довольно сильно зависит от того, в каком районе располагается новостройка…

«Выбирая подходящую локацию, нужно посмотреть, есть ли дошкольные и общеобразовательные учреждения, магазины, остановки общественного транспорта, поликлиники и другие объекты инфраструктуры. В курортном городе следует учитывать и то, насколько далеко расположено море», – говорит эксперт.

Эскроу-счет – дополнительные гарантии

Сейчас практически все застройщики работают с эскроу-счетами. Их внедрили специально для того, чтобы защитить потенциальных покупателей и сделать финансовые операции прозрачными.

«Чтобы исключить потерю средств, необходимо удостовериться в том, что девелопер пользуется эскроу-счетом», – рекомендует эксперт Ю. Усачева.

Приемлемое сочетание цены и качества

Необходимо принимать во внимание тот факт, что далеко не всегда высокая цена – гарантия качества…

«Чтобы напрасно не тратить средства, следует ответственно подходить к выбору квартиры. Обязательно нужно сравнивать несколько предложений от различных девелоперов. Это позволит выбрать квартиру с отличным ремонтом и по приемлемой цене», – отмечает эксперт.

Рекомендации по выбору «первички»

• Предварительно следует изучить проекты девелопера. Нужно обращать внимание на те проекты, которые уже закончены, и на строящиеся. Это позволит понять, соблюдаются ли сроки, насколько качественно выполняется работа.

• Следует проверить документы. Застройщик должен располагать лицензиями, разрешительными бумагами. Дополнительно можно запросить информацию об эскроу-счетах.

• Выбирая новостройку, необходимо оценивать локацию, удостовериться, есть ли все требуемые инфраструктурные объекты.

• Проверку документов стоит доверить профессионалам.

Чтобы напрасно не тратить личные накопления, нужно грамотно выбирать квартиру в новостройке. Следует лично поговорить с представителями строительной компании, запросить все документы и разрешения.

«Дополнительно стоит обратиться к профессионалам, чтобы получить нужную информацию. Только так можно исключить напрасные траты», – говорит Ю. Усачева.

Специальные организации готовы оказать помощь всем клиентам, заинтересованным в приобретении квартиры в новостройке. Эксперты смогут все правильно и тщательно проверить, удостовериться в надежности застройщика.

Сочинский рынок недвижимости в последнее время более активно развивается. Многие объекты люди приобретают, оформляя ипотечные кредиты. Именно поэтому на определенном этапе возникает вопрос: стоит ли досрочно погашать кредит на жилье, принесет ли это дополнительную выгоду?

Здесь есть несколько моментов, которые следует учитывать. Их стоит изучить перед тем, как принимать окончательное решение. Своим мнением поделился эксперт в сфере недвижимости.

Основной плюс – экономия на ипотечных процентах

Многих людей привлекает досрочное погашение, поскольку можно сэкономить неплохо на процентах…

«Если ипотечный кредит закрывается досрочно, можно уменьшить переплату. При этом наиболее выгодно погашать задолженность в первые несколько лет. Все потому, что в этот период большая часть средств идет на выплату процентов, – говорит эксперт. – Но не всегда заемщику следует пользоваться этим вариантом».

Формирование положительной кредитной истории

Если закрывать кредит на жилье досрочно, можно снизить финансовую нагрузку. Это же позволяет формировать положительную кредитную историю.

«Данный факт имеет важное значение. Все потому, что финансовые учреждения более охотно сотрудничают с теми пользователями, у которых нет просрочек. Кстати, клиенты с отличной кредитной историей могут в дальнейшем рассчитывать на более выгодные условия», – добавляет Ю. Усачева.

Применение мат. капитала и возвращение страховой премии

Те клиенты банка, которые досрочно погашают ипотечный кредит, имеют право на возврат некоторой части страховой премии. Возвращаются средства только за тот период, который не был использован. Кстати, чтобы досрочно погасить кредит, можно воспользоваться мат. капиталом. Для этого необходимо получить разрешение от соответствующих организаций.

В каких случаях досрочное закрытие кредита на жилье выгодно?

Есть несколько ситуаций, когда досрочное погашение ранее оформленной ипотеки наиболее выгодно. Так, человек заинтересован в снижении кредитной нагрузки. Помимо этого, выплачивать кредит досрочно следует и в случае, если ипотечные проценты чрезмерно высокие.

«Если заемщику необходимо снизить ежемесячные платежи, уменьшить финансовую нагрузку, лучший вариант – досрочное погашение ранее оформленной ипотеки. Это позволяет освободить средства для других целей», – подытоживает Ю. Усачева.

Чтобы приобрести лучшую квартиру в курортном городе, необходимо учитывать не только месторасположение и цену. Поскольку Сочи выделяется уникальным климатом, особым географическим расположением, покупателям стоит изучить многие моменты. Только в этом случае можно будет выбрать идеальное жилье.

Эксперты подготовили несколько ценных рекомендаций. Пользуясь ими, люди смогут самостоятельно выбрать и купить квартиру в курортном городе.

Обязательный учет географических особенностей

Сочи – город с пересеченным рельефом. Именно поэтому важно правильно определить локацию. «Некоторые считают, что жилые объекты недвижимости, расположенные в низинах, – отличный вариант. Ведь от них до моря или до центральной части города недалеко. Но не все учитывают, что в таких помещениях часто сыро. Кроме того, увеличивается вероятность затопления», – говорит Ю. Усачева, занимающая должность гендиректора агентства недвижимости.

Сырость, грибок и плесень

Образующаяся на стенах и других поверхностях черная плесень доставляет немало неудобств. Не стоит забывать и о том, что она негативно влияет на состояние здоровья.

Черная плесень и грибок появляются в тех квартирах, в которых уровень влажности превышает норму…

«Перед тем как купить жилье в новостройке, необходимо поинтересоваться у застройщиков, надежна ли вентиляция, какие методы защиты от влаги им используются», – советует Ю. Усачева.

Не стоит выбирать рискованные зоны

Очень важно правильно выбирать локацию…

«Мы не советуем покупать жилые объекты, расположенные рядом с малыми реками, водоемами. Не стоит вкладывать деньги в жилье, находящееся в низине, поскольку вероятность их затопления высокая», – отмечает Ю. Усачева.

Высота – это важно!

Эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться на те объекты, которые располагаются на возвышенности…

«Выбирая жилье с таким расположением, можно не переживать, что его затопит или же образуется черная плесень. Помимо этого, в квартиры, находящиеся на высоте, попадает больше свежего воздуха», – добавляет гендиректор.

Инфраструктура и особенности улиц

Если улицы достаточно узкие, в период сильных дождей усиливаются риски. Обусловлено это особым стоком воды. Сложности возникают и при наличии капитально возведенных ограждений. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит заблаговременно оценивать состояние и эффективность систем водоотведения.

Чтобы купить идеальный жилой объект в Сочи, нужно учитывать множество факторов: расстояние до моря, цены, климатические, а также географические особенности. Самостоятельно довольно сложно все учесть. Именно поэтому более предпочтительный вариант – сотрудничество с профессионалами в сфере недвижимости.

«Специализированные организации готовы оказать помощь на всех этапах (от выбора до оформления документов)», – подытожил эксперт.

Сочи все время развивается, город стал курортом мирового уровня. Все больше инвесторов из разных уголков страны хотят вложиться в этот экономический и культурный центр черноморского побережья России. Здесь очень развитая инфраструктуры, хороший транспортный узел, великолепный климат и красивейшая природа. Все это делает город не только идеальным местом для отпуска, но и благоприятной локацией для постоянного проживания. Многие люди при наличии достаточного количества денежных средств хотят инвестировать в недвижимость именно этого курортного населенного пункта.

Почему люди выбирают именного Сочи?

«Этот город является курортной столицей России. Здесь можно отдыхать в любое время года. В Сочи на улицах растут пальмы, есть побережье моря с бесконечными пляжами, которые соседствуют с заснеженными горами и многочисленными спортивными объектами.

Место очень нравится инвесторам, ведь спрос на недвижимость здесь постоянно растет. А это означает, что цена квартир в хороших локациях будет постоянно повышаться», – рассказала Ю. Усачева, директор агентства недвижимости и эксперт.

Чем привлекает курортный город?

• Море, скалы, тропический климат. В Сочи невероятно живописная природа, хорошие условия для отдыха и проживания.

• Цели покупки. Около 40% людей приобретают недвижимость ради прибыли от инвестиций, еще столько же для развлечений и только 20% с целью постоянного проживания.

• Санкции, закрытие границ. Россиянам все чаще отказывают в ВНЖ за рубежом. Сочи способно заменить другие курортные страны и города мира.

Развитие Причерноморья

Недвижимость пользуется спросом не только в Сочи, но и других городах возле Черного моря, которые также являются курортными. Эти населенные пункты очень популярны среди инвесторов. Здесь постоянно строятся жилые комплексы, отели, курорты разной степени комфортности. В Причерноморье реализует огромное количество проектов.

«Недвижимость в Сочи, а также возле него – это прекрасная возможность сочетать развлечения с инвестициями», – рассказала Ю. Усачева.

Какие цены на недвижимость, перспективы

Стоимость квартир в курортном городе постоянно увеличивается. В нынешнем году цена на них продолжает расти, впрочем, как и по всей стране. В условиях санкций стоимость строительных материалов, логистики, рабочей силы существенно выросла. К тому же условия выдачи ипотечных кредитов существенно увеличились. Также выросла ключевая ставка, займы стали очень дорогими.

Несмотря на высокие цены на недвижимость в Сочи, квартиры в регионе пользуются большим спросом. Ведь такого климата, как в Причерноморье в России больше нигде не найти. Сочи – курортный город. При грамотных инвестициях в недвижимости в нем можно хорошо заработать.

«Мы видим, что покупка квартир в Сочи очень популярна, спрос на них растет», говорит – Ю. Устинова.

Если изучить статистику по спросу и предложению недвижимости в Краснодарском крае за последние годы, можно увидеть, что стоимость жилья здесь постоянно растет. Этот регион пользуется популярностью у жителей практически во всех регионах РФ. По количеству сделок в сфере ипотеки Краснодар даже обошел Москву. Это удивительная статистика. Нужно разобраться, почему же Кубань так привлекает людей.

Краснодар обошел Москву по спросу на недвижимость

В прошлом году в курортном городе и его окрестностях было совершено более 659 тысяч сделок по ипотеке. Это больше чем в столице Российской Федерации. Такие успехи региона можно считать историческими.

«Кубань – это уникальный регион, который благодаря постоянному росту цен на квартиры просто обожают инвесторы», – рассказала Ю. Устинова, эксперт и руководитель риэлторского агентства.

Почему именно Краснодарский край?

Это очень популярный регион. Недвижимость здесь пользуется большим спросом благодаря следующим преимуществам:

• В Краснодарском крае весьма благоприятный микроклимат, рядом расположено море. Это идеальное место для комфортной жизни.

• Регион активно развивается в экономическом плане. Здесь строится огромное количество объектов инфраструктуры, предприятий с предоставлением новых рабочих мест.

• На Кубани можно приобрести самое разнообразное жилье различной степени комфортности. Выбор недвижимости зависит только от финансовых возможностей.

• Цены на квартиры в регионе постоянно растут, поэтому Краснодарский край привлекает инвесторов со всей страны. Любой житель РФ может выгодно вложиться в недвижимость, после чего сдавать ее и получать стабильный доход.

Сочи – курортный город мечта

Многие жители различных регион Российской Федерации хотят жить в Сочи. Ведь это прекрасный город с живописной природой и развитой инфраструктурой. В городе можно комфортно жить и отдыхать в любое время года, здесь весьма благоприятный микроклимат.

Этот населенный пункт стал просто магнитом для инвесторов, которые активно начали скупать в нем недвижимость. Что касается цен, то в Сочи стоимость первичной недвижимости в среднем составляет 300 000 рублей за 1 кв. метр, а вторичной – 280 000 за 1 кв. м.

Чего ожидать в будущем?

«В настоящее время мы наблюдаем, что спрос на недвижимость в Краснодарском крае растет из года в год. Судя по всему, такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем», – говорит Ю. Усачева.

В этом регионе реализуется множество проектов. Здесь продаются квартиры, таунхаусы коттеджи и другая недвижимость различной степени комфортности. Инвесторы могут приобрести жилье на любой вкус и бюджет. Природа в данной местности просто восхитительна.

Недвижимость курортного региона пользуется популярностью не только у бизнесменов, которые хотят заработать на ней. Все чаще на Кубани люди покупают дома и квартиры с целью постоянного проживания.

В Краснодарском крае довольно благоприятный микроклимат, много пляжей, недалеко море. Здесь хорошо как отдыхать, так и жить. К тому же в последнее время регион показывает хорошие экономические показатели. В будущем Кубань будет развиваться еще активнее.

В нынешнем году замечен высокий спрос на недвижимость Краснодарского края. Квартиры в регионе интересуют не только инвесторов, но и людей, которые хотят здесь жить и отдыхать.

Стоит отметить, что в последние года недвижимость Краснодарского края постоянно дорожает. Именно поэтому, если вложить свои деньги в квартиры или дома этой курортной зоны, они быстро окупятся.

Инвесторы приобретают недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду. С учетом сложной геополитической обстановки в мире, наложенных санкций на Россию, запрете въезда во многие страны, русофобии в мире и других нюансов, спрос на недвижимость курортных регионах страны будет только расти.

Каковы прогнозы?

Эксперты аналитических центров утверждают, что спрос на жилье в Краснодарском крае продолжит расти. При этом стоимость квартир будет постоянно увеличиваться: неважно, это новостройка или «вторичка». В Краснодарском крае льготная ипотека еще пока доступна, поэтому многие хотят ею воспользоваться.

«Рынок недвижимости этого региона в 2024 году будет отличаться поднятием цен», – рассказала Ю. Усачева, которая является управляющей риэлтерской компании.

Спрос и предложения

Что касается «вторички», стоимость квартир в прошлом году увеличилась. Сейчас же пока непонятно, как будет изменяться динамика цен. Ю. Усачева заявила, что многие продавцы пока сняли свои предложения с рынка и ожидают, что спрос на «вторичку» увеличится. Это позволит поднять цены на жилье.

Влияние ипотеки и девелоперов

Стоимость жилья в Краснодаре и его окрестностях в первую очередь зависит от поведения Центрального Банка. Цена квадратного метра жилой недвижимости будет корректироваться исходя из изменений ключевой ставки и условий кредитования.

В свою очередь девелоперы, если захотят ускорить продажи недвижимости, могут внедрить специальные программы по рассрочке. Однако для этого им нужно будет сразу договориться с банками.

Развитие, инновации в регионе

Для улучшения качества обслуживания потенциальных покупателей, оптимизации работы офисов, агентства недвижимости стали активно внедрять цифровые технологии…

«В настоящее время мы наблюдаем увеличение спроса на услуги риэлторов. Мы стремимся подобрать для клиентов максимально выгодные условия для покупки и кредитования недвижимости», – рассказывает Ю. Усачева.

В этом году на территории Краснодарского края ожидается увеличение спроса на покупку жилья. В курортные города и поселки должно прийти еще больше инвесторов. В Краснодарском крае довольно благоприятный микроклимат, высокий уровень жизни, прекрасная инфраструктура. Этот регион еще будет долго пользоваться популярностью у инвесторов.

Многие при продаже или покупке недвижимости даже и не задумываются, какие налоги им необходимо будет заплатить. Это очень важный вопрос. Необходимо знать актуальные законы, чтобы их не нарушить. Если человек хочет избежать непредвиденных расходов и правовых ошибок при покупке/продаже недвижимости, следует ознакомиться с нюансами уплаты налогов на жилье.

Когда налоги при манипуляциях с недвижимостью являются обязанностью?

Иногда бывают ситуации, когда человеку, который продал квартиру, могут быть начислены налоги на определенную сумму. Их размер может зависеть от многих факторов – сколько человек владел жильем, его стоимость, количество вырученных средств от продажи имущества и т. п. Стандартный налог от реализации недвижимости составляет 13%. Однако в законодательстве есть несколько исключений, зная которые можно снизить ставку или вовсе избежать выплат.

«При продаже квартиры в нынешнем году нужно обратить внимание на то, сколько времени вы ею владели. Если эта недвижимость находилась в вашей собственности более чем 5 лет, повезло. В данном случае никаких выплат государству делать не потребуется. В некоторых случаях этот срок может быть уменьшен до трех лет. Все зависит от типа недвижимости», – рассказала Ю. Усачев, которая является руководителем риэлтерского агентства.

Ситуации, когда нужно платить налоги

Обычно, когда человек покупает недвижимость для проживания, никаких налогов платить не нужно. Государство в данном случае не будет предъявлять никаких претензий и штрафных санкций. Однако бывают некоторые исключения. Налоги могут быть начислены человеку, если он получил квартиру или дом по договору дарения.

Как избежать переплат?

«Чтобы уменьшить налоговую нагрузку при реализации загородного дома, дачи, квартиры или другой недвижимости нужно знать некоторые нюансы налоговых вычетов. Можно воспользоваться стандартными схемами. Например, заплатить налог только с той части дохода, которая превышает стоимость приобретенного жилья», – посоветовала Ю. Усачева.

Когда нужно подавать налоговую декларацию?

Не стоит забывать о сроках, когда нужно подавать налоговую декларацию. В ином случае можно получить крупный штраф. Все необходимые документы обязаны быть переданы в соответствующую государственную инстанцию не позднее конца апреля. Если сроки будут задержаны, может начаться разбирательство, которое ни к чему хорошему не приведет.

Ежегодный налог на недвижимость

Все владельцы квартир, загородных домов, дач обязаны каждый год выплачивать налог, сумма которого зависит от оценочной, кадастровой стоимости недвижимости. Производить оплату лучше вовремя, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с государственными инстанциями. Переводить деньги можно через официальный сайт ФНС или «Госуслуги». При входе в аккаунт и выборе необходимой категории налогов там отобразится сумма, которую нужно заплатить.

«Налоги в России могут быть разными в зависимости от региона, типа и стоимости недвижимости. Перед тем как их оплатить рекомендуется проконсультироваться с юристами. Так можно избежать ошибок и лишних расходов», – говорит Усачева.

Если разобраться с налоговым обложением, можно исключить не только возможные штрафные санкции, но и существенно сэкономить. По словам Усачевой, в ее агентстве всегда рассказывают клиентам о том, сколько налогов им придется заплатить при покупке или продаже недвижимости.