Многие при продаже или покупке недвижимости даже и не задумываются, какие налоги им необходимо будет заплатить. Это очень важный вопрос. Необходимо знать актуальные законы, чтобы их не нарушить. Если человек хочет избежать непредвиденных расходов и правовых ошибок при покупке/продаже недвижимости, следует ознакомиться с нюансами уплаты налогов на жилье.
Когда налоги при манипуляциях с недвижимостью являются обязанностью?
Иногда бывают ситуации, когда человеку, который продал квартиру, могут быть начислены налоги на определенную сумму. Их размер может зависеть от многих факторов – сколько человек владел жильем, его стоимость, количество вырученных средств от продажи имущества и т. п. Стандартный налог от реализации недвижимости составляет 13%. Однако в законодательстве есть несколько исключений, зная которые можно снизить ставку или вовсе избежать выплат.
«При продаже квартиры в нынешнем году нужно обратить внимание на то, сколько времени вы ею владели. Если эта недвижимость находилась в вашей собственности более чем 5 лет, повезло. В данном случае никаких выплат государству делать не потребуется. В некоторых случаях этот срок может быть уменьшен до трех лет. Все зависит от типа недвижимости», – рассказала Ю. Усачев, которая является руководителем риэлтерского агентства.
Ситуации, когда нужно платить налоги
Обычно, когда человек покупает недвижимость для проживания, никаких налогов платить не нужно. Государство в данном случае не будет предъявлять никаких претензий и штрафных санкций. Однако бывают некоторые исключения. Налоги могут быть начислены человеку, если он получил квартиру или дом по договору дарения.
Как избежать переплат?
«Чтобы уменьшить налоговую нагрузку при реализации загородного дома, дачи, квартиры или другой недвижимости нужно знать некоторые нюансы налоговых вычетов. Можно воспользоваться стандартными схемами. Например, заплатить налог только с той части дохода, которая превышает стоимость приобретенного жилья», – посоветовала Ю. Усачева.
Когда нужно подавать налоговую декларацию?
Не стоит забывать о сроках, когда нужно подавать налоговую декларацию. В ином случае можно получить крупный штраф. Все необходимые документы обязаны быть переданы в соответствующую государственную инстанцию не позднее конца апреля. Если сроки будут задержаны, может начаться разбирательство, которое ни к чему хорошему не приведет.
Ежегодный налог на недвижимость
Все владельцы квартир, загородных домов, дач обязаны каждый год выплачивать налог, сумма которого зависит от оценочной, кадастровой стоимости недвижимости. Производить оплату лучше вовремя, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с государственными инстанциями. Переводить деньги можно через официальный сайт ФНС или «Госуслуги». При входе в аккаунт и выборе необходимой категории налогов там отобразится сумма, которую нужно заплатить.
«Налоги в России могут быть разными в зависимости от региона, типа и стоимости недвижимости. Перед тем как их оплатить рекомендуется проконсультироваться с юристами. Так можно избежать ошибок и лишних расходов», – говорит Усачева.
Если разобраться с налоговым обложением, можно исключить не только возможные штрафные санкции, но и существенно сэкономить. По словам Усачевой, в ее агентстве всегда рассказывают клиентам о том, сколько налогов им придется заплатить при покупке или продаже недвижимости.